راهنمای عملی خرید ملک از بنیاد مستضعفان – مهمترین ریسکهای حقوقی و راهکارها خلاصه: معاملات با بنیاد مستضعفان (بهعنوان مؤسسه عمومی غیردولتی با شخصیت حقوقی مستقل) بهخاطر سابقه مصادرهها، سوابق ثبتی قدیمی و مقررات خاص، ریسکهای ویژهای دارند. کلید مدیریت ریسک: استعلام کامل ثبتی و حقوقی، احراز منبع مالکیت بنیاد، بررسی معارضین احتمالی (مالکین قبلی، متصرفین، مستأجران، موقوفات، اراضی ملی/موات)، دقت در مفاد قراردادهای تیپ بنیاد و شروط پرداخت/تحویل، اخذ تضمینهای کافی، و تنظیم دقیق تعهدات انتقال رسمی. مهمترین ریسکها و اقدامات پیشگیرانه: 1) منبع مالکیت و سابقه «تملک» بنیاد - ریسک: بخشی از املاک بنیاد از محل مصادرهها یا انتقالهای قضایی/انقلابی قدیم به تملک درآمدهاند. ادعاهای احتمالی وراث/مالکان سابق یا احکام اعاده دادرسی میتواند مطرح شود. - مبنا: قانون نحوه اداره اموال مصادرهای، آرای محاکم انقلاب سابق، مصوبات شورای انقلاب، و مقررات بعدی مربوط به اموال موضوع اصل 49 قانون اساسی. - اقدام: - مطالبه مستندات تملک بنیاد (رأی/تصمیم مرجع صالح، اسناد انتقال، صورتجلسات تحویل). - اخذ گواهی «عدم طرح دعوای جاری/مختومه به زیان بنیاد» نسبت به پلاک. - قید ضمانت اجرای صریح در قرارداد: تعهد بنیاد به پاسخگویی به هر ادعای ثالث ناشی از منبع تملک و جبران کلیه خسارات. 2) تعارضات ثبتی و معارض - ریسک: وجو
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری