کدام استعلام‌ها باید پیش از امضا اخذ شود؟

راهنمای عملی خرید ملک از بنیاد مستضعفان ـ استعلام‌های ضروری پیش از امضا خرید ملک از بنیاد مستضعفان (که شخصیت حقوقی عمومی غیردولتی دارد) از نظر ثبتی و حقوقی حساس است و لازم است پیش از امضای مبایعه‌نامه یا قطعی‌نامه، استعلام‌ها و مدارک زیر اخذ و بررسی شود. محورهای قانونی عمدتاً مبتنی بر قانون ثبت اسناد و املاک، آیین‌نامه‌های اجرایی سازمان ثبت، قانون مالیات‌های مستقیم، قانون پیش‌فروش ساختمان (در صورت شمول)، و رویه‌های معاملاتی بنیاد است. 1) احراز مالکیت و وضعیت ثبتی - استعلام وضعیت ثبتی از اداره ثبت محل: شامل دفتر املاک و صفحه ملک، شماره پلاک ثبتی اصلی/فرعی، حدود اربعه، مساحت ثبتی، نوع سند (شش‌دانگ/مشاع)، وجود هرگونه بازداشت، توقیف، رهن، حقوق ارتفاقی، محدودیت نقل‌وانتقال، یا اعتراضات ثبتی. مبنا: مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت؛ مواد 99 و بعد آیین‌نامه قانون ثبت. - بررسی اصل سند مالکیت تک‌برگ یا دفترچه‌ای و انطباق مشخصات با استعلام ثبت. - اگر ملک در جریان تفکیک/افراز/تبدیل اسناد است، اخذ نقشه UTM و صورت‌جلسه تفکیکی و مطابقت با پلاک مادر. - در اراضی ملی/موات سابق یا تملکی پس از انقلاب: مطالبه مستندات تملک بنیاد (تصمیم/مصوبه هیأت‌های موضوع قوانین مربوط) و گواهی عدم تعارض با آراء هیأت‌های ماده 147 و 148 قانون ثبت یا کمیسیون‌های مرتبط. 2) استعلام بدهی‌های دولتی و شهرداری - مفاصاحساب مالیاتی نقل‌وانتقال املاک: از اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک (موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم). بدون این گواهی، دفترخانه حق تنظیم سند ندارد. - مفاصاحساب عوارض و به