در صورت تأخیر یا تخلف بنیاد چه باید کرد؟

راهنمای عملی خرید ملک از بنیاد مستضعفان – در صورت تأخیر یا تخلف بنیاد چه باید کرد؟ 1) ابتدا قرارداد و اسناد را دقیق تنظیم و بررسی کنید - نوع قرارداد: اغلب به‌صورت بیع قطعی، صلح حقوق، یا تعهد به بیع (قولنامه) است. تفاوت‌ها در امکان الزام به تنظیم سند رسمی و اعمال ضمانت‌اجرا مهم است. - ارکان کلیدی قرارداد: - موضوع معامله: پلاک ثبتی، حدود اربعه، مساحت، کاربری، وضعیت تصرفات، حقوق ارتفاقی و بازداشتی. - ثمن و شیوه پرداخت: زمان‌بندی اقساط، شرایط تسویه، جریمه تأخیر طرفین. - تعهد به تنظیم سند رسمی: ذکر مهلت قطعی حضور در دفترخانه، تعیین دفترخانه معین، مسئول تهیه مقدمات سند (استعلامات ثبتی، مفاصاحساب‌ها). - ضمانت‌اجراها: وجه التزام معین برای هر روز تأخیر در تنظیم سند یا تحویل ملک، امکان فسخ، حق مطالبه خسارت طبق ماده 221، 222 و 226 قانون مدنی و مواد 515 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی. - شرط داوری یا مرجع حل اختلاف: اگر در قرارداد درج شده، رعایت آن لازم است (مواد 454 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی). در غیر این صورت، صلاحیت با دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک یا محل اجرای تعهد خواهد بود. - اسقاط کافه خیارات در معاملات بنیاد معمول است؛ آثار آن را بدانید. اگر اسقاط شده، اعمال خیارات پس از عقد محدود می‌شود. 2) در صورت تأخیر بنیاد در تنظیم سند رسمی - مستند قانونی: ماده 220، 221، 222 قانون مدنی (الزام به وفای به عهد و امکان اجبار متعهد)، ماده 10 (اصل آزادی قراردادها)، ماده 219 (لزوم قراردادها). - اقدام عملی: 1. ارسال اظهارنامه رسمی از طریق سامانه ثنا/پست قضایی به بنیاد با تعیین زمان و محل دقیق حضور در دفتر