آیا می‌توان استفاده کودکان را منع یا محدود کرد؟

پاسخ کوتاه: اصل بر امکان وضع محدودیت‌های معقول و غیرتبعیض‌آمیز توسط مجمع/هیئت‌مدیره است، اما «منع مطلق» استفاده کودکان از استخر در اغلب موارد خلاف اصول حاکم بر اداره اموال مشترک و می‌تواند قابل ابطال باشد. می‌توان قیود معقول ایمنی و زمان‌بندی (سن، همراهی ولی، ساعات خاص، تجهیزات ایمنی) وضع کرد، مشروط به اینکه در چارچوب قانون و اساسنامه/آیین‌نامه مجتمع و مصوبات مجمع باشد، تبعیض ناروا ایجاد نکند و حقوق متعارف مالکیت/انتفاع سایر شرکا را نقض نکند. تحلیل حقوقی: - مبنا: استفاده از مشاعات (از جمله استخرِ واقع در قسمت‌های مشترک) تابع قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن (مصوب 1347 و اصلاحات) و همچنین اساسنامه/آیین‌نامه داخلی مجتمع و مصوبات مجمع عمومی مالکان است. - ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها: قسمت‌های مشترک، متعلق به همه مالکان است و حق استفاده برای همه برقرار است، مگر آن‌که در اسناد مالکیت یا قراردادها بر خلاف آن تصریح شده باشد. - ماده 4 آیین‌نامه اجرایی: نحوه اداره و استفاده از قسمت‌های مشترک توس