افراز و تفکیک چه تأثیری بر دیوارکشی دارد؟

پاسخ کوتاه: در ملک مشاع، هیچ شریک بدون رضایت سایر شرکا حق دیوارکشی و تعیین حد و مرز مستقل ندارد. هرگونه احداث دیوار خارجی یا مرزبندی که منتهی به تصرف انحصاری قسمت‌هایی از ملک مشاع شود، تجاوز به حقوق شرکا محسوب می‌شود و قابل قلع و قمع است. افراز (تقسیم رسمی حصه‌ها) دیوارکشی مستقل را مجاز می‌کند، اما تا پیش از افراز، تنها با تراضی همه شرکا یا حکم دادگاه می‌توان مرزگذاری کرد. تفکیک به‌تنهایی مالکیت مشاع را از بین نمی‌برد و مجوز دیوارکشی انحصاری نیست مگر همزمان یا پس از آن، افراز یا تنظیم سند اختصاصی انجام شود. توضیح تفصیلی و مستند: 1) اصل حاکم بر اموال مشاع و تصرف - مواد 571 تا 587 قانون مدنی: در اشاعه، هر شریک در جزء جزء مال، مالک سهم مشاع است. - ماده 582 و 583 قانون مدنی: تصرفات مادی و حقوقی در مال مشاع که متضمن تغییر در مال یا مخلّ حقوق دیگران باشد، نیازمند اذن یا اجازه همه شرکا است. تصرفات صرفاً اداره‌ای (مثل نگهداری ضروری و تعمیرات لازم) با رعایت قوانین اداره