در ملک مشاع، هرگونه تصرف مادی یا حقوقی که به حقوق شرکای دیگر لطمه بزند، ممنوع است مگر با رضایت آنان یا حکم مرجع صالح. دیوارکشی در ملک مشاع از مصادیق «تصرف مادی» است و در صورت انجام یکجانبه میتواند موجب طرح دعوای ممانعت از حق، رفع تصرف عدوانی یا مطالبه قلع و قمع بنا شود. برای پیشگیری از اختلاف، تنظیم قرارداد دقیق بین شرکاء ضروری است. نکات کلیدی قراردادی و حقوقی: 1) تعیین دقیق حدود و نحوه انتفاع هر شریک - توصیف سهم، محدوده بهرهبرداری و کاربری هر شریک در قرارداد، حتی اگر افراز رسمی نشده. درج نقشه کروکی یا نقشه UTM با امضا همه شرکاء. - توافق بر اینکه دیوارکشی صرفاً در مرز قطعه مورد استفاده شریک و بر اساس نقشه توافقی انجام شود و دیوار جنبه تحدید حدود موقت دارد و به حقوق عینی دیگران خدشه وارد نمیکند تا زمان افراز رسمی. 2) اخذ رضایت صریح و مکتوب برای دیوارکشی - تصریح به رضایت همه شرکاء نسبت به: - اصل دیوارکشی، - محل و مسیر دیوار، - مشخصات فنی (ابعاد، جنس مصالح، ارتفاع)، - زمانبندی اجرا، - هزینهها و نحوه تقسیم یا تحمل آن. - پیشبینی اثر رجوع: اگر شریکی از رضایت خود عدول کرد، تکلیف دیوار و هزینهها چه میشود. 3) تعیین تکلیف هزینهها و مالکیت دیوار - تعیین اینک
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری