در مقام وکیل، برای پیگیری وضعیت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی و فهم نقش استعلامات ثبتی و استعلام دارایی در تأخیرها، باید اجزای فرآیند، مبانی قانونی، و نقاط گلوگاهی را بشناسیم. در ادامه، یک راهنمای عملی همراه با استنادات ارائه میشود. 1) مسیر استاندارد تنظیم و ثبت سند رسمی - پذیرش اولیه: تشکیل پرونده، احراز هویت طرفین، اخذ مدارک مالکیت، مفاصاحسابها. - استعلامات اصلی: 1) استعلام ثبتی از سازمان ثبت اسناد و املاک (اداره ثبت محل/سامانههای ثبتی): برای احراز وضعیت ملک از حیث بازداشت، رهن، حدود و مشخصات ثبتی، ممنوعالمعامله بودن، و آخرین وضعیت دفتر املاک. 2) استعلام دارایی (مالیاتی): - مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال ملک از سازمان امور مالیاتی (ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم). - گواهی پرداخت یا معافیت 5 درصد حق تمبر/مالیات نقل و انتقال خودرو یا سهام حسب مورد (مواد 42، 59 و 143 مکرر ق.م.م و آییننامهها). 3) استعلام شهرداری/دهیاری: عوارض و پایان کار برای املاک شهری (مواد 101 و 77 قانون شهرداری و آییننامهها). 4) استعلام شرکت آب/برق/گاز در برخی نقل و انتقالات خاص یا شرطی. - تنظیم پیشنویس، اخذ امضا، اخذ حقالثبت و حقالتحریر، امضای سردفتر، شماره یکتا، ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت و سازمان مالیاتی. 2) مبانی قانونی استعلامها - قانون ثبت اسناد و املاک و آییننامههای اجرایی سردفترا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری