در صورت اختلاف مفاد سند یا اشتباه ثبتی چه باید کرد؟

در مقام وکیل، پاسخ را در دو بخش ارائه می‌کنم: 1) راهنمای عملی پیگیری وضعیت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت، 2) راهکارهای قانونی در صورت اختلاف مفاد سند یا بروز اشتباه ثبتی، با استناد به مقررات. 1) راهنمای جامع پیگیری وضعیت اسناد رسمی - مرجع پیگیری: اصل سند رسمی در دفترخانه تنظیم‌کننده نگهداری می‌شود (دفتر سردفتر + بایگانی الکترونیک سازمان ثبت). وضعیت نهایی ثبت، شماره ثبت دفترخانه، شماره ثبت دفتر املاک (در مورد املاک)، شناسه یکتای ثنا/ثبت الکترونیک و وضعیت کاداستر از طریق: - مراجعه حضوری به دفترخانه تنظیم‌کننده سند؛ - سامانه ثبت من (my.ssaa.ir) و سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور؛ - اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک/موضوع سند؛ - در خصوص املاک، استعلام وضعیت در سامانه کاداستر (نقشه و کد یکتا). - مدارک لازم برای پیگیری: اصل یا رونوشت برابر با اصل سند، کارت ملی، در صورت وکالت، وکالتنامه رسمی. برای استعلام‌های ثبتی املاک معمولاً پرداخت هزینه تمبر و ارائه شناسه ملک (پلاک ثبتی/شماره ملی ملک در کاداستر) لازم است. - روند استاندارد: 1) بررسی متن سند و ضمائم (مبایعه‌نامه، گواهی پرداخت‌ها، گواهی مالیات/شهرداری). 2) تطبیق مشخصات هویتی و پلاک ثبتی/شناسه یکتا. 3) استعلام از دفترخانه برای رویدادهای پس از تنظیم سند (ابطال، اصلاح، الحاقیه، فسخ، تفکیک/افراز). 4) در اسناد ملکی: استعلام از اداره ثبت محل برای ثبت دفتر املاک، انتقال مالکیت، بازداشت یا محدودیت‌ها. 5) در صورت سند وکالت/صلح/رهن: بررسی ثبت در بانک جامع اسناد رسمی و وضعیت تنقیح یا عزل/فسخ. 2) در صورت اختلاف مفاد سند یا