در چارچوب حقوق ایران، اختیارات و وظایف هیئتمدیره (یا مدیر/مدیران) ساختمان عمدتاً بر اساس قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و آییننامه اجرایی آن مصوب 1347 (با اصلاحات بعدی) تعیین میشود. همچنین اساسنامه داخلی مصوب مجمع مالکان نیز میتواند جزئیات را تکمیل کند، مشروط بر آنکه خلاف قوانین آمره نباشد. 1) مبنای قانونی و تشکیل - مرجع انتخاب: مجمع عمومی مالکان واحدها (ماده 10 قانون و مواد 14 و 15 آییننامه). در ساختمانهای کوچک معمولاً یک مدیر، و در ساختمانهای بزرگتر هیئتمدیره انتخاب میشود. - مدت مأموریت: معمولاً یکساله مگر آنکه مجمع مدت دیگری تصویب کند (ماده 19 آییننامه). - ثبت داخلی و ابلاغ: صورتجلسه انتخاب، مشخصات مدیر/هیئتمدیره، حدود اختیارات و مدت مأموریت باید به همه مالکان ابلاغ شود و نسخهای نزد مدیر نگهداری شود. در صورت نیاز به مراجعات اداری و بانکی، ارائه صورتجلسه و امضای مدیر/نماینده لازم است. 2) اختیارات اصلی هیئتمدیره/مدیر - اداره امور مشترک: اجرای مصوبات مجمع و اداره و نگهداری قسمتهای مشترک (ماده 10 قانون؛ مواد 4، 25، 26 آییننامه). - نمایندگی قانونی: نماینده قانونی مالکان در امور مربوط به قسمت
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری