امتیاز زمین به چه معناست و چه تفاوتی با مالکیت دارد؟

امتیاز زمین چیست و چه تفاوتی با مالکیت دارد؟ 1) تعریف «امتیاز زمین» - در حقوق ایران اصطلاح «امتیاز زمین» عنوان مصرح قانونی عام ندارد، اما در عرف حقوقی و قراردادی، به مجموعه‌ای از حقوق قابل واگذاری نسبت به یک قطعه زمین گفته می‌شود که لزوماً به معنی انتقال مالکیت عین (رقبه) نیست. این امتیاز می‌تواند شامل حق بهره‌برداری، حق احداث بنا، حق انتفاع، حق ارتفاق، حق بهره‌برداری از تراکم ساختمانی یا کاربری خاص، حق سرقفلی و حقوق ناشی از پروانه‌ها و موافقت‌های اداری باشد. - نمونه‌های متداول: - حق انتفاع یا حق عمری/رقبی/سکنی از زمین (مواد 40 تا 58 قانون مدنی). - حق ارتفاق برای عبور، مجرا، نور و هوا (مواد 93 تا 101 قانون مدنی). - حقوق ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت یا بیع حق احداث بنا در اراضی دولتی/شهرداری با حفظ مالکیت عرصه. - حقوق ناشی از پروانه ساختمانی، تراکم، کاربری و طرح‌های تفصیلی (قوانین و مقررات شهرداری و ماده 100 قانون شهرداری و آرای کمیسیون‌ها). - حقوق بهره‌برداری از اراضی دولتی/ملی یا منابع طبیعی طبق مجوز دستگاه‌ها (قانون زمین شهری 1366، قانون حفظ و حمایت از منابع طبیعی، آیین‌نامه‌های واگذاری). 2) مالکیت چیست؟ - مالکیت در حقوق ایران «سلطه و اختیار کامل بر عین و منافع» است مگر به حکم