در مقام یک وکیل دادگستری، رایجترین اختلافات در واگذاری «امتیاز زمین» (بهویژه در پروژههای مشارکتی، زمینهای دولتی/شهرداری، اراضی تعاونیها و امتیازات ناشی از طرحهای تفکیک، کاربری یا پروانه) معمولاً در این محورها رخ میدهد: 1) اختلاف بر سر ماهیت و قابلیت انتقال «امتیاز» - مسئله: آیا امتیاز مورد واگذاری قابل انتقال به غیر بوده یا صرفاً حق شخصی/غیرقابلانتقال است؟ - مصادیق: امتیاز طرح تعاونی، حق اولویت واگذاری، حواله یا معرفینامه اداری، حق انشعاب یا پروانه ساخت، حقوق ناشی از کمیسیون ماده 5 (تغییر کاربری). - نکته حقوقی: اگر امتیاز ماهیت غیرقابلانتقال داشته باشد، قرارداد واگذاری میتواند باطل یا غیرقابلاجرا تلقی شود (مواد 10 و 190 قانون مدنی در لزوم مشروعیت و قابلیت معامله؛ ماده 959 ق.م. در محدودیتهای سلب حقوق و آزادیهای مدنی). در مورد اراضی ملی/دولتی، آییننامهها و بخشنامههای دستگاه ذیربط نیز شرطاند. 2) تعارض اسناد و عدم احراز مالکیت/سمت واگذارنده - مسئله: فروش یا واگذاری توسط شخص غیرمالک یا فاقد سمت، یا با وکالتنامه معیوب/منقضی. - مبنا: مواد 30، 31 و 22 قانون ثبت در اعتبار مالک رسمی و اصل «عدم ترتیب اثر به نقل و انتقالات عادی نسبت به عینِ ثبتشده» مگر در موارد استثنایی؛ ماده 247 ق.م. در معامله فضولی و امکان تنفیذ/رد. - راهکار: اخذ گواهی اداره ثبت، استعلام از شهرداری/بنیاد/تعاونی، کنترل اصالت وکالتنامه در سامانه ثنا/ثبت اسناد، درج شرط فاسخ در صورت
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری