نقش کاربری زمین و طرحهای بالادست در واگذاری چیست؟ خلاصه کاربردی: - کاربری زمین و طرحهای بالادست (طرح جامع، طرح تفصیلی، طرح هادی، طرحهای موضوعی/موضعی) معیار اصلی امکانپذیری واگذاری، مرجع واگذارکننده، نوع قرارداد و شرایط استفاده از زمین هستند. - هرگونه واگذاری مغایر با کاربری مصوب یا بدون طی تشریفات تغییر کاربری، باطل یا قابل ابطال است و میتواند موجب استرداد زمین، خلع ید، قلع و قمع بنا و حتی مسئولیت کیفری/انضباطی شود. چارچوب حقوقی اصلی: - قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۱۳۷۴ و اصلاحات بعدی: ممنوعیت تغییر کاربری خارج از حدود قانونی و لزوم اخذ مجوز کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ (وزارت جهاد کشاورزی). - قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ۱۳۵۱ و مصوبات آن: لزوم انطباق با طرحهای جامع و تفصیلی شهرها. - قانون زمین شهری ۱۳۶۶ و آییننامههای مربوط: ملاکهای تملک/واگذاری اراضی شهری و نحوه استفاده مطابق طرحهای مصوب. - قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و آییننامه اجرایی ماده ۶: واگذاری اراضی دولتی برای مسکن بر مبنای کاربری مصوب. - قانون شهرداری و ماده ۱۰۰ (در ساختوساز): لزوم پروانه بر اساس کاربری و ضوابط طرح تفصیلی. - مصوبات شورای برنامهریزی و توسعه استان و کمیسیون ماده ۵ (اصلاحات طرح تفصیلی در محدوده شهر). نقش طرحهای بالادست و کاربری در مراحل واگذاری: 1) امکانسنجی و اهلیت واگذاری - ابتدا باید وضعیت ثبتی
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری