در چه مواردی باید به دادگاه مراجعه کرد؟

در جایگاه وکیل، ابتدا تفکیک کنیم که «جانمایی غلط» در املاک روستایی می‌تواند ناشی از چند منبع باشد: (۱) اشتباه در نقشه‌برداری و کاداستر (حدنگاری) در فرآیند صدور سند تک‌برگ، (۲) اشتباه در تحدید حدود ثبتی یا هیأت‌های قانون تعیین تکلیف، (۳) تعارض یا تداخل پلاک‌ها و حدود عرفی با حدود ثبتی، (۴) اشتباه در نقشه طرح هادی یا کاربری که بر موقعیت اثر گذاشته است، و (۵) تصرفات غیرقانونی همسایه یا دستگاه‌ها. مسیر اعتراض بسته به منبع اشتباه متفاوت است. به صورت گام‌به‌گام: الف) مرجع اداری/ثبتی صالح قبل از مراجعه به دادگاه - اشتباهات حدنگاری (کاداستر) و نقشه یو.تی.ام: ابتدا از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک و نقشه‌برداری رسمی مورد (کارشناس نقشه‌بردار نظام مهندسی/کارشناس رسمی) پیگیری می‌شود. مستند: قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب 1393، مواد 1، 3، 7 و آیین‌نامه‌های آن؛ همچنین ماده 22 قانون ثبت درباره اعتبار ثبت و اسناد رسمی. در صورت احراز «اشتباه ثبتی» مرجع اصلاح، اداره ثبت و هیأت نظارت است. - اعتراض به تحدید حدود و عملیات مقدماتی ثبت: مطابق مواد 20 تا 25 قانون ثبت و مواد 1 و 6 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت (مصوب 1365 و اصلاحات)، اعتراض به تحدید حدود در مهلت‌های مقرر به هیأت نظارت و سپس شورای عالی ثبت قابل طرح است. اگر مهلت گذشته یا اعتراض به تصمیم نهایی است، معمولاً نیاز به طرح دعوا در دادگاه دارد. - املاکی