پس از صدور رأی اصلاحی چه اقداماتی لازم است؟

در مقام وکیل، روند اعتراض به جانمایی غلط املاک روستایی و اقداماتی که «پس از صدور رأی اصلاحی» باید انجام شود، به‌طور خلاصه در دو فاز بررسی می‌شود: 1) اعتراض و رسیدگی تا صدور رأی اصلاحی؛ 2) اقدامات اجرایی و حقوقی پس از رأی اصلاحی. در ادامه، تمرکز اصلی بر فاز دوم است؛ اما به‌اختصار مسیر اعتراض نیز ترسیم می‌شود تا جایگاه رأی اصلاحی روشن گردد. الف) چارچوب حقوقی و مسیر اعتراض تا صدور رأی اصلاحی - مبنای اصلی: - قانون ثبت اسناد و املاک (مواد 1، 9، 22، 43 و 44 و مقررات ناظر به تحدید حدود و اصلاح حدود). - آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت، بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (از جمله دستورالعمل حدنگاری کاداستر و اصلاح نقشه‌های ثبتی). - قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب 1390 و آیین‌نامه آن (در اراضی و املاک فاقد سابقه ثبتی یا دارای نواقص). - قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب 1393 و دستورالعمل‌های سازمان نقشه‌برداری و سازمان ثبت. - در روستاها: مصوبات هیأت‌های حل اختلاف موضوع قانون ثبت، نهادهای محلی (دهیاری، بنیاد مسکن) در حد ارائه استعلام و نقشه، اما مرجع تصمیم حقوقی، مراجع ثبتی/قضایی‌اند. - مسیر معمول اعتراض: 1) طرح درخواست اصلاح جانمایی/حدود در اداره ثبت محل (واحد کاداستر/نقشه‌برداری) با ارائه مستندات ثبتی، نقشه UTM، نظریه کارشناس رسمی نقشه‌برداری و شهادات مجاورین. 2) در صورت تعارض و اعتراض مجاورین یا تداخل با پلاک‌های مجاور، ارجاع به هیأت نظارت موضوع ماده 6 قانون ثبت و عنداللزوم شورای عالی ثبت (مواد 25 و 26 ق.ث و آراء وحدت رویه ثبتی). 3) در صورت وجود اختلاف ماهوی در مالکیت یا تصرف، طرح دعوای ترافعی در دادگاه عمومی حقوقی (رفع تداخل، تعیین حدود، الزام به اصلاح سند/نقشه، رفع تصرف/رفع مزاحم