بار اثبات و استراتژی طرح دعوا چگونه است؟

راهنمای جامع اعتراض به جانمایی غلط املاک روستایی (کاداستر/سامانه کاداستر و نقشه‌های UTM) – بار اثبات و استراتژی طرح دعوا 1) ماهیت مشکل و مرجع صالح - جانمایی غلط معمولاً یعنی مختصات و حدود ثبتی ملک شما در نقشه‌های کاداستر (UTM) یا در فرآیند اجرای مقررات حدنگار، نادرست درج شده و با تصرفات عرفی، اسناد، یا حدود اربعه واقعی تطابق ندارد. - مرجع اولیه: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک (واحد حدنگاری/کاداستر). در صورت اختلاف و عدم رفع در مرحله اداری، مرجع قضایی صالح: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک. - مبانی قانونی: - قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب 1393 و آیین‌نامه‌های آن - قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه اصلاحی ثبت - مواد 21، 22، 46، 47، 48 قانون ثبت (اعتبار ثبت و آثار دفتر املاک) - مواد 147 و 148 قانون ثبت و آیین‌نامه اجرایی آن (برای املاک فاقد سابقه ثبتی یا دارای نواقص) - قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی و آیین‌نامه آن - رأی وحدت رویه و رویه‌های ثبتی مرتبط با تعارض حدود، تداخل پلاک‌ها و اشتباهات ثبتی - مواد 198، 515، 522 قانون آیین دادرسی مدنی (بار اثبات، خسارات، خسارت تأخیر تأدیه در صورت مطالبه مالی) 2) تفکیک سناریوهای حقوقی الف) ملک دارای سابقه ثبت و سند رسمی است، ولی جانمایی UTM در کاداستر غلط است: - عنوان دعوا: دعوای اصلاح حدود و مشخصات ثبتی/اصلاح سند رسمی به جهت اشتباه در جانمایی، یا اعتراض به نقشه کاداستری و تقاضای اصلاح آن. - خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل (+ حسب مورد مجاورین ذی‌نفع و اشخاصی که از اصلاح متأثر می‌شوند). اگر جانمایی منجر به تداخل با پلاک مجاور شده، مالک یا متصرف پلاک مجاور نیز باید طرف دعوا شود. - خواسته‌های فرعی: ارجاع به کارشناس رسمی نقشه‌برداری، دستور موقت برای جلوگیری از آثار بعدی در سامانه کاداستر، الزام به اصلاح نقشه UTM و سند. ب) ملک فاقد سند رسمی است و بر اساس بنیاد مسکن/دهیاری یا اسناد عادی شناخته