برای اثبات مالکیت کارخانه چه مدارکی لازم است؟

در مقام فروش یک کارخانه در ایران، مهم‌ترین بخش اثبات مالکیت «عرصه و اعیان» (زمین و بنا/تأسیسات) و سپس اثبات مالکیت و اختیار شما نسبت به «خط تولید، ماشین‌آلات، انشعابات، پروانه‌ها و مجوزهای بهره‌برداری» است. بسته به اینکه فروش شما انتقال «ملک و تمام دارایی‌های کارخانه» باشد یا صرفاً انتقال «سرقفلی/حق کسب و پیشه» یا «دارایی‌های منقول و مجوزها»، مدارک متفاوت می‌شود. در ادامه، چارچوب جامع مدارک لازم جهت اثبات مالکیت و امکان انتقال قانونی آورده شده است: 1) اسناد مالکیت عرصه و اعیان (زمین و ساختمان) - اصل و تصویر برابر با اصل سند مالکیت رسمی: - سند تک‌برگ (سند کاداستری) صادره از اداره ثبت اسناد و املاک، یا - در املاک قدیمی: سند منگوله‌دار یا دفترچه‌ای. - در صورت وجود: پایانکار ساختمانی و گواهی عدم خلاف/مفاصاحساب از شهرداری (قانون شهرداری‌ها و مقررات ماده 100). - نقشه یو.تی.ام (UTM) و پاسخ استعلام ثبتی از اداره ثبت (مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت اسناد و املاک؛ همچنین بخشنامه‌های سازمان ثبت درباره استعلام ثبتی و منع نقل‌وانتقال بدون استعلام). - اگر ملک در رهن/توقیف است: ارائه سند رهنی/بازداشت و اخذ فک رهن یا رضایت مرتهن قبل از انتقال (مواد 793 به بعد قانون مدنی درباره رهن؛ مقررات اجرای ثبت). - اگر ملک با کاربری صنعتی است: گواهی کاربری از مراجع ذی‌ربط (شهرک‌های صنعتی، کمیسیون ماده 5 و مراجع طرح تفصیلی/جامع). انتقال کاربری غیر مطابق می‌تواند موجب بطلان