در مقام وکیل، برای فروش کارخانه در ایران باید دو محور را همزمان جلو ببرید: 1) تکمیل مدارک و ارزیابیهای لازم پیش از معامله (Due Diligence) و 2) طراحی قراردادی که ریسک بدهیهای پنهان را پوشش دهد. در ادامه، راهنمای گامبهگام مدارک و سپس راهکارهای مدیریتی ریسک بدهیهای پنهان با استناد به قوانین مرتبط ارائه میشود. 1) مدارک جامع لازم برای فروش کارخانه - اسناد مالکیت - سند رسمی مالکیت عرصه و اعیان یا اسناد مربوط به حق بهرهبرداری/اجاره بلندمدت. - نقشه تفکیکی/کروکی ثبتی، پایان کار و پروانه ساختمان (در صورت وجود اعیانی). - استعلام ثبتی جاری از اداره ثبت اسناد (وفق مواد 22 و 24 قانون ثبت) برای احراز مالکیت و بازداشت نبودن. - وضعیت حقوقی شرکت/مالک - اساسنامه، آگهی تاسیس و آخرین آگهیهای تغییرات در روزنامه رسمی، صورتجلسات مجامع و هیئتمدیره (مواد 8، 9 و 200 لایحه اصلاحی قانون تجارت 1347). - گواهی آخرین مدیران صاحب امضا و حدود اختیارات. - در صورت وجود سهام وثیقه، رهن سهام یا محدودیت نقلوانتقال، اسناد مربوط. - مجوزها و پروانههای بهرهبرداری - پروانه بهرهبرداری از وزارت صمت/سازمان صمت استان، کارت شناسایی کارگاه، پروانه تاسیس، گواهی استاندارد محصولات (در صورت مشمول). - مجوزهای بهداشت، محیط زیست، ایمنی و آتشنشانی (HSE)، مجوز آب/گاز/برق صنعتی. - وضعیت انتقالپذیری مجوزها و شرایط تغییر نام بهرهبردار. - وضعیت داراییها و تضمینها - فهرست ماشینآلات و تجهیزات با شماره سریال، سال ساخت، فاکتور خرید یا اظهارنامه گمرکی. - گزارش کارشناسی رسمی قیمتگذاری اراضی، اعیانی، تجهیزات و خط تولید (ماده 29 قانون کانون کارشناسان رسمی و ماده 19 قانون کارشناسان قوه قضائیه). - مدارک رهن، وثیقه یا بازداشت روی ملک، ما
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری