انتقال کارخانه چگونه تنظیم و ثبت می‌شود؟

راهنمای جامع مدارک و مراحل حقوقی فروش و انتقال کارخانه در ایران توضیح مهم: «فروش کارخانه» معمولاً به یکی از سه شکل انجام می‌شود: - انتقال همه سهام/سهم‌الشرکه شرکت صاحب کارخانه (انتقال مالکیت شرکت) - انتقال دارایی‌های کارخانه (شامل زمین، سوله‌ها، ماشین‌آلات، برند، پروانه‌ها) از سوی شرکت به خریدار - ترکیبی (مثلاً انتقال ملک و ماشین‌آلات، اما نگه‌داشتن برند و مجوزها) انتخاب ساختار انتقال، آثار مالیاتی، ثبت، مسئولیت‌ها و تشریفات متفاوتی دارد. قبل از اقدام، تحلیل حقوقی-مالیاتی سناریوها ضروری است. 1) مدارک ضروری اولیه (برای هر سناریو) - هویت طرفین: - اشخاص حقیقی: اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه - اشخاص حقوقی: روزنامه رسمی تأسیس و آخرین تغییرات، اساسنامه، آگهی صاحبان امضا، کارت ملی مدیرعامل/نماینده - معرفی‌نامه/وکالتنامه رسمی در صورت اقدام توسط نماینده با تصریح اختیارات فروش/خرید - اسناد مالکیت اموال غیرمنقول: - سند تک‌برگ عرصه و اعیان کارخانه یا اسناد تفکیکی/تجمیعی - نقشه UTM و پایان‌کار/گواهی عدم خلاف (در صورت وجود بنا) - مفاصاحساب‌های شهرداری (عوارض نوسازی، پسماند، کسب‌وپیشه در صورت شمول) - وضعیت ثبتی و حقوقی ملک: - استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک (بلامانع بودن نقل‌وانتقال، عدم بازداشت/رهن) - استعلام از سازمان اوقاف در صورت احتمال وقفی بودن عرصه - در صورت رهن/وثیقه بودن: موافقت کتبی مرتهن/بانک و نحوه فک رهن یا انتقال با رهن - بدهی‌ها و مفاصاحساب‌ها: - مفاصاحساب مالیاتی نقل‌وانتقال املاک (ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم) - مفاصاحساب تأمین اجتماعی مرتبط با کارگاه/پروژه (ماده 38 و 41 قانون تأمین اجتماعی و بخشنامه‌های مرتبط) - مفاصاحساب نقل‌وانتقال موضوع مالیات ارزش‌افزوده (در صورت شمول فعالیت/دارایی‌ها) - تجهیزات و دارایی‌های منقول: - لیست سیاهه ماشین‌آلات، تجهیزات، خطوط تولید، شماره سریال‌ها، وضعیت مالکیت/لیزینگ/وثیقه - گواهی استاندارد/کالیبراسیون در صورت لزوم - مجوزها و پروانه‌ها: - جواز تأسیس/پروانه بهره‌برداری از وزارت صمت یا مراجع بخشی (وزارت بهداشت، جهاد کشاورزی، انرژی اتمی، …) حسب صنعت - پروانه بهره‌برداری آب/برق/گاز صنعتی، انشعابات و قراردادهای خدمات - مجوزهای زیست‌محیطی و ایمنی (سازمان محیط زیست، HSE، آتش‌نشانی) - برند/علائم تجاری ثبت‌شده و گواهی ثبت - وضعیت نیروی انسانی: - لیست کارکنان، قراردادها، سوابق بیمه،