در پاسخ بهعنوان وکیل دادگستری ایران، برای فروش کارخانه (بهعنوان یک «مجموعه صنعتی» شامل زمین، بنا، ماشینآلات، تأسیسات، پروانهها، نام تجاری، موجودی و حقوق و دیون مرتبط)، لازم است هم مدارک پیشینی بهدقت آماده شود و هم قرارداد فروش با بندهای کلیدی جامع تنظیم گردد. در ادامه، راهنمای مدارک و مهمترین بندهای قرارداد را میآورم. استنادهای قانونی اصلی: قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک، قانون مالیاتهای مستقیم، قانون مالیات بر ارزش افزوده، قانون اجرای سیاستهای کلی اصل ۴۴ (در صورت دولتی/واگذاری)، قانون کار، قانون تأمین اجتماعی، قانون تجارت، مقررات سازمان محیطزیست و وزارت صمت/بهداشت/استاندارد حسب مورد. الف) مدارک لازم پیش از انعقاد یا همزمان با قرارداد 1) مدارک هویتی و صلاحیت طرفین - اشخاص حقیقی: کارت ملی، شناسنامه، گواهی عدم سوءپیشینه در صورت شرط قراردادی، گواهی کد اقتصادی/پزشک نامه مالیاتی در صورت نیاز. - اشخاص حقوقی: روزنامه رسمی تأسیس و آخرین تغییرات هیئتمدیره و صاحبان امضا، اساسنامه، صورتجلسه مجوز فروش دارایی عمده (مصوبه مجمع/هیئتمدیره طبق مواد 105 و 118 و 83 لایحه اصلاحی قانون تجارت برای شرکتهای سهامی)، کارت ملی دارندگان حق امضا، گواهی ثبتنام مالیاتی. - وکالتنامه یا نمایندگی: وکالتنامه رسمی یا معرفینامه معتبر با صراحت اختیار فروش/انتقال و دریافت ثمن. 2) اسناد مالکیت و مستندات حقوقی کارخانه - سند رسمی مالکیت عرصه و اعیان (دفترچه/تکبرگ). در صورت انتقال قدرالسهم، صورتمجلس تفکیکی/افراز. - پایانکار ساختمانی، پروانه ساختمان و گواهی استحکام بنا (در صورت نیاز). - نقشه یوتیام، استعلام ثبتی و بازداشتی/عدم بازداشت و عدم محدودیت نقلوانتقال از اداره ثبت (مواد 22 و 46 و 47 قانون ثبت). - در صورت اجاره زمین شهرک صنعتی: قرارداد حق بهرهبرداری/اجاره بلندمدت و موافقت اصولی شرکت شهرکهای صنعتی و شرایط انتقال به غیر. 3) مستندات تجهیزات، ماشینآلات و اموال منقول - فهرست جامع اموال بههمراه شماره سریال/پلاک کارخانه، فاکتور خرید، اسناد ترخیص (در صورت وارداتی). - گواهی عدم ترهین یا در صورت رهن/وثیقه، اخذ مفاصاحساب و موافقت مرتهن (بانک/مؤسسه) برای فک رهن و انتقال. طبق مواد 793 و 794 قانون مدنی انتقال عین مرهونه بدون اذن مرتهن نافذ نیست. - گواهی کالیبراسیون/استاندارد برای ماشینآلات حساس. 4) پروانهها، م
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری