راهنمای جامع قلع بنا: از صدور حکم تا اجرای عملی — حکم قلع بنا چیست و چه زمانی صادر میشود؟ 1) مفهوم و مبنای حقوقی قلع بنا - قلع بنا یا قلع و قمع بنا، دستور یا حکم دادگاه به تخریب و برچیدن مستحدثات (ساختمان، دیوار، فنس، تأسیسات) ایجادشده بر روی ملک، اعاده وضع به حال سابق و رفع تصرف یا مزاحمت است. - مبنای آن در: - قانون مدنی: مواد 308 و 311 (غصب و لزوم رد عین و منافع و اعاده وضع)، ماده 313 (آثار غصب در بنا و درخت)، ماده 320 (لزوم جبران خسارات وارده)، مواد 308 به بعد در خصوص ضمان ید؛ ماده 221 و 222 در اجرای تعهدات و الزام به رفع تخلف قراردادی. - قانون آیین دادرسی مدنی: مواد راجع به دعاوی تصرف (158 تا 177) و دعاوی مالی و الزام به رفع مزاحمت و ممانعت از حق. - قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی و قانون ثبت (در خصوص مالکیت و حدود املاک) و آراء وحدت رویه مرتبط با امکان جمع قلع بنا با خلع ید یا رفع تصرف. - مقررات شهرسازی و کمیسیون ماده 100 شهرداری در تخلفات ساختمانی در محدوده و حریم شهر (حکم به قلع توسط کمیسیون با ضمانت اجرای اداری/شبهقضایی). 2) موارد و شرایط صدور حکم قلع بنا الف) تجاوز به حدود ملک (تعدی و تجاوز به حق ارتفاق یا حدود ثبتی) - هرگاه شخصی بدون اذن مالک در ملک دیگری بنایی احداث کند یا قسمتی از بنا از حد ملک تجاوز کند، مالک میتواند دادخواست قلع و قمع و اعاده وضع تقدیم کند. مبنا: مواد 308، 311 و 313 قانون مدنی. - در صورت تجاوز جزئی (مثلاً پیشآمدگی یا دیوار مشترک)، دادگاه با جلب نظر کارشناس نقشهبرداری و رعایت حقوق ارتفاقی تصمیم میگیرد. در صورت امکان
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری