چه شرایطی برای امکان افراز وجود دارد؟

افراز و تعدیل در تقسیم ترکه: تفاوت‌ها، روش‌ها و شرایط امکان افراز 1) مفهوم افراز و تعدیل - افراز: جدا کردن سهم مشاعی هر یک از وراث از مال مشاعِ ترکه به‌نحوی که هر وارث مالک مستقلِ بخش معین از عین مال شود. مبنای حقوقی: مواد 589، 591 و 593 قانون مدنی؛ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و آیین‌نامه آن. - تعدیل: هنگامی‌که اجزای مال از نظر ارزش هم‌سنخ و هم‌ارزش نیستند، برای برابری سهم‌ها، مقدار و ترکیب قطعات یا اموال بین وراث به‌گونه‌ای چیده می‌شود که مجموع ارزش دریافتی هر وارث برابر سهم‌الارث او باشد؛ ممکن است به‌صورت اختصاص چند قطعه خرد به یک وارث در مقابل یک قطعه بزرگ‌تر به وارث دیگر یا با پرداخت سرانه/وجه‌الزام (ردّ) برای متعادل‌سازی. مبانی: قواعد تقسیم ترکه و لزوم رعایت تساوی در ارزش سهم‌ها (مواد 300، 301 و 328 به بعد قانون مدنی در باب غصب/تضمین ارزش، به‌نحو استنباطی؛ رویه قضایی در تقسیم و تعدیل؛ مواد 598 و 599 ق.م در تقسیم و غبن فاحش). 2) مرجع صالح برای افراز ترکه - اصل: اگر ماترک مشتمل بر ملک ثبت‌شده باشد، افراز آن در صلاحیت اداره ثبت محل وقوع ملک است (ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع 1357)، مگر اینکه بین شرکا (وراث) اخ