مراحل عملی درخواست افراز و تعدیل چگونه است؟

پاسخ به‌صورت کاربردی و مستند به قوانین ایران تعاریف پایه - افراز ترکه: جدا کردن سهم هر وارث از مال مشاع (ترکه) به‌صورت فیزیکی/حقوقی، به‌نحوی که سهم هرکس مستقل شود. مبنا: مواد 300 تا 321 قانون امور حسبی، مواد 589 تا 598 قانون مدنی، و قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357. - تعدیل سهام در تقسیم: وقتی اموال قابل تقسیم به نسبت دقیق سهام نیست، با «تقویم و تعدیل» ارزش‌ها برابر می‌شود؛ گاه با ردّ (وجه‌العداله/سرانه) از سوی کسی که سهم ارزشی بالاتر گرفته است. مبنا: مواد 311، 313، 316، 320 قانون امور حسبی و قواعد تقسیم در قانون مدنی (به‌ویژه 598). تفاوت‌های افراز و تعدیل - افراز: ناظر به جداسازی عین مال مشاع بین شرکا/وراث است. هدف: خروج از اشاعه. در اموال غیرقابل افراز، نهایتاً فروش و تقسیم ثمن. مرجع صالح بسته به وقوع اختلاف: اداره ثبت یا دادگاه. - تعدیل: روش فنی در دلِ عمل تقسیم برای برابر کردن ارزش سهام است؛ نه نهاد مستقل. ممکن است با واگذاری چند مال به یک وارث و پرداخت «ردّ» به دیگران انجام شود تا ارزش‌ها مساوی شود. مرجع صالح - اگر ملک مشاع دارای سابقه ثبتی و جریان ثبتی خاتمه‌یافته باشد: اصل بر صلاحیت اداره ثبت برای افراز (ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع 1357 و ماده 154 قانون ثبت). در صورت غیرقابل افراز بودن، اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر و ذی‌نفع باید به دادگاه برای دستور ف