اگر اداره ثبت با اصلاح موافقت نکند چه باید کرد؟

راهنمای جامع تنظیم اقرارنامه اصلاحی برای املاک و اقدام در صورت مخالفت اداره ثبت I) اقرارنامه اصلاحی چیست و چه زمانی استفاده می‌شود؟ - اقرارنامه اصلاحی سند رسمی/عادی است که مالک یا ذی‌نفع با اذعان به وقوع اشتباه در مشخصات ملک (مساحت، حدود، پلاک ثبتی، شماره فرعی/اصلی، طبقه، شماره واحد، سهم مشاع، نام مالک، شماره ملی، شماره دفترچه مالکیت و...) و با اعلام موافقت به «اصلاح مفاد سند و دفتر املاک»، از اداره ثبت یا دفترخانه می‌خواهد مطابق مقررات اصلاح کند. - مبنای حقوقی: مواد 22، 24، 25، 26 و 105 قانون ثبت اسناد و املاک؛ مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت و آیین‌نامه‌های اجرایی؛ مواد 1287 و 1290 قانون مدنی درباره اسناد رسمی؛ بخشنامه‌های سازمان ثبت در خصوص «اصلاح اشتباهات ثبتی و سند مالکیت» و «تفکیک انواع اشتباه: شکلی/ماهوی/عملیاتی». II) تشخیص نوع اشتباه و مرجع اصلاح - اشتباه شکلی/دفتری: مانند غلط املایی نام، شماره شناسنامه قدیم، شماره ملی، اشتباه تایپی در شماره پلاک یا تاریخ. مرجع: اداره ثبت (دفتر املاک/دفتر بازداشتی) طبق ماده 25 قانون ثبت و مواد آیین‌نامه «اصلاح اشتباهات ثبتی». - اشتباه ماهوی/حقوقی: مثل اختلاف حدود و مساحت مؤثر در حقوق مجاورین، اشتباه در مالکیت، افراز/تفکیک نادرست، اصلاح صورت‌مجلس تفکیکی. مرجع: حسب مورد هیأت نظارت (ماده 6 قانون ثبت) یا دادگاه حقوقی. - اصلاح مساحت ناشی از عملیات ثبتی/نقشه‌برداری: با نقشه UTM و گزارش فنی کارشناس نقشه‌برداری دارای صلاحیت و تایید اداره ثبت و در صورت تعارض با مجاورین، ارجاع به هیأت نظارت. III) مدارک و ارکان ضروری اقرارنامه اصلاحی - مشخصات کامل اقرارکننده/مالک: نام، نام خانوادگی، کدملی، نشانی، سمت