عدم تحویل، اثبات مفاد توافق را دشوار میکند اما حق شما را از بین نمیبرد. میتوان با ادله جایگزین مانند رسیدها، پیامکها، شهود و کدرهگیری، مفاد معامله را اثبات کرد. در نقش وکیل ایران، نکات کلیدی و راهکارهای عملی در خصوص عدم تحویل نسخه قولنامه (مبایعهنامه) از سوی بنگاه معاملات ملکی را بهصورت خلاصه و کاربردی بیان میکنم: 1) ماهیت حقوقی قولنامه و تکلیف بنگاه - قولنامه (مبایعهنامه) سند عادی معتبر است و در صورت امضا، برای طرفین لازمالاجراست (مواد 10، 219 و 220 قانون مدنی). - بنگاه و مشاور املاک در حکم «داور یا وکیل طرفین» نیستند؛ نقش اصلی آنها تنظیم و تسهیل قرارداد است. طبق روال صنفی و عرف حرفهای (و مقررات اتحادیه)، بنگاه مکلف است حداقل دو نسخه امضاشده را به طرفین تحویل دهد و یک نسخه را در بایگانی نگه دارد. - عدم تحویل نسخه به طرفین تخلف صنفی است و میتواند پیگرد انتظامی/صنفی داشته باشد (بر اساس آییننامهها و دستورالعملهای اتحادیه مشاوران املاک و قانون نظام صنفی). 2) پیامدهای حقوقی عدم تحویل قولنامه - اعتبار قرارداد: اگر قرارداد امضا شده اما نسخه به شما تحویل نشده، اصل قرارداد همچنان معتبر است. عدم تحویل نسخه، اصل تعهدات را از بین نمیبرد. - دشواری اثبات: مشکل اصلی، اثبات مفاد قرارداد و شروط آن است. بدون نسخه، اثبات مبلغ، تاریخ، شروط و تعهدات دشوارتر میشود و
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری