آیا می‌توان خسارت تأخیر و ضرر ناشی از عدم تحویل را گرفت؟

پاسخ حقوقی (ایران): 1) تعهد بنگاه به تحویل قولنامه و آثار عدم تحویل - بنگاه (مشاور املاک) در مقام واسطه‌گر، موظف است مستندات تنظیم‌شده را به طرفین تحویل دهد. اگر در قرارداد کمیسیون/برگه قرارداد اتحادیه املاک قید شده باشد که نسخه‌ها باید تحویل طرفین شود، این یک تعهد قراردادی است. - بنابر مواد 10 و 219 قانون مدنی، تعهدات ناشی از قرارداد معتبر لازم‌الوفا است؛ عدم تحویل قولنامه، نقض تعهد قراردادی محسوب می‌شود. - مطابق ماده 220 قانون مدنی، متخلف از انجام تعهد، مسئول جبران خسارات ناشی از عدم انجام یا تأخیر در انجام آن است، مشروط بر اینکه خسارت قابل انتساب و قابل پیش‌بینی باشد و رابطه سببیت احراز شود. 2) امکان مطالبه خسارت تأخیر و ضرر ناشی از عدم تحویل - اصل امکان: بله، به‌طور اصولی می‌توان خسارت مطالبه کرد؛ مبنای آن مسئولیت قراردادی (مواد 220، 221، 222 قانون مدنی) یا در نبود تعهد صریح، مسئولیت قهری به استناد تسبیب (ماده 1 قانون مسئولیت مدنی) است. - شرایط لازم: - وجود تعهد یا تکلیف عرفی/حرفه‌ای بنگاه به تحویل نس