در نقش وکیل، گامهای عملی و مستندات لازم را به تفکیک بیان میکنم. موضوع شما دو بخش دارد: 1) راهکارهای قانونی در صورت استنکاف بنگاه از تحویل نسخه قولنامه، 2) مدارک جایگزین و ادله اثباتی معامله در فقدان قولنامه. 1) راهکارهای قانونی در صورت عدم تحویل قولنامه از سوی بنگاه - مطالبه رسمی و اخطار: ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به بنگاه و در صورت لزوم به مشاور املاکی که واسطه بوده (از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) مطالبه تحویل نسخه قولنامه و مدارک معامله را کنید. مبنای حقوقی: مواد 10 و 219 و 220 قانون مدنی (الزام به وفای به عهد و لوازم آن)، و قواعد عام مسئولیت قراردادی. اگر در قرارداد بنگاه یا برگههای کمیسیون شرط تحویل نسخ طرفین ذکر شده، به آن استناد کنید. - شکایت به اتحادیه املاک و هیأت بدوی صنف: مطابق قانون نظام صنفی و آییننامه مشاوران املاک، بنگاه مکلف است مبایعهنامه/قولنامه را در فرمهای متحدالشکل تنظیم و نسخ آن را به طرفین تحویل دهد و سوابق را نگهداری کند. میتوانید از طریق اتحادیه مشاوران املاک محل، شکایت انتظامی کنید و الزام بنگاه به تحویل نسخه را مطالبه نمایید. استناد: قانون نظام صنفی مصوب 1382 و اصلاحات، آییننامه اجرایی بند 9 ماده 12 قانون نظام صنفی و دستورالعمل صدور کدرهگیری و سامانه معاملات املاک. - گزارش به تعزیرات حکومتی در موارد تخلف صنفی مؤثر: در صورت احراز تخلف صنفی مؤثر بر حقوق مصرفکننده/
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری