چه دعوای مدنی برای الزام به تحویل قولنامه مناسب است؟

پاسخ کوتاه: دعوای الزام به تحویل سند (مدرک) و استرداد یا الزام به ایفای تعهد قراردادی علیه بنگاه/مشاور املاک، به استناد قواعد عام مسئولیت قراردادی (مواد 10، 219، 220، 221، 222، 223 و 224 قانون مدنی) و نیز مقررات دلالی (مواد 335 تا 344 قانون تجارت، به‌ویژه تکلیف دلال به تسلیم اسناد و امین بودن) مناسب است. در صورت انکار وجود قولنامه، دعوای «اثبات وقوع بیع/قولنامه» توأم با «الزام به تحویل قولنامه» نیز قابل طرح است. می‌توانید هم‌زمان الزام به تنظیم و تحویل نسخه المثنی و گواهی امتناع را هم بخواهید. توضیح عملی و مرحله‌بندی: 1) احراز رابطه و تکلیف بنگاه - اگر قولنامه نزد بنگاه/مشاور املاک تنظیم شده و نسخه‌ای نزد او باقی مانده یا او نسخه‌های طرفین را تحویل نداده، بنگاه در حکم امین و واسطه معاملاتی است و طبق قانون تجارت مکلف به تسلیم اسناد مربوط به معامله است. - مبانی حقوقی: - ماده 10 ق.م (اصل آزادی قراردادها) + مواد 219 تا 224 ق.م (الزام به وفای به عهد و خسارات ناشی از عدم انجام تعهد). - مواد 335 تا 34