خلاصه پاسخ: - «سهم دهیاری» در فروش زمین، مفهومی است که عمدتاً از محل عوارض و وجوه قانونی مرتبط با تفکیک، افراز، تغییر کاربری، صدور مجوز ساخت و پروانهها در محدوده و حریم روستاها ناشی میشود؛ نه یک «سهم مالکیتی» از خود زمین. - همه انواع زمینها ذاتاً مشمول یکسان نیستند؛ دامنه تکلیف بسته به محل قرارگیری زمین (محدوده مصوب بافت/طرح هادی روستا، حریم روستا، خارج از حریم)، نوع کاربری (کشاورزی/باغی/مسکونی/تجاری و…)، و نوع اقدام (صرفاً فروش، یا همراه با تفکیک/افراز/تغییر کاربری/ساختوساز) متفاوت است. - صرف «بیع» (انتقال مالکیت بدون تفکیک، تغییر کاربری یا اخذ مجوز ساخت) معمولاً موجب تعلق عوارض به دهیاری نمیشود؛ اما در مراحل دریافت استعلامات، تفکیک، یا تغییر کاربری، تکالیفی ایجاد میگردد. مبنای حقوقی و چارچوب کلی: - قانون تعاریف محدوده و حریم و نحوه تعیین آنها (۱۳۸۴) و آییننامههای اجرایی مربوط: تعیین میکند کدام اراضی در محدوده یا حریم روستا هستند و مرجع صدور مجوزها برای ساختوساز و کاربری چیست (دهیاری با نظارت بخشداری و بنیاد مسکن در چارچوب طرح هادی روستا). - طرح هادی روستایی و ضوابط بنیاد مسکن انقلاب ا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری