پاسخ کلی و عملی (با استناد به قوانین مرتبط تا حد لازم) 1) مبنای قانونی سهم دهیاری در تفکیک و فروش زمین - اصل ماجرا: در محدوده روستاها (خارج از حریم و محدوده شهرها)، هرگونه تفکیک، افراز، تغییر کاربری و فروش زمین تابع طرح هادی روستا و ضوابط بنیاد مسکن/دهیاری است. در عمل، «سهم خدمات عمومی» یا «قدرالسهم معابر و خدمات» باید طبق طرح هادی و ضوابط مصوب از اراضی مصوب برای ساختوساز کسر یا به صورت وجه/زمین برای تأمین معابر و خدمات عمومی به دهیاری/بنیاد مسکن اختصاص یابد. - مهمترین مراجع و ضوابط: - قانون تعاریف محدوده و توسعه شهری و روستایی و آییننامههای مرتبط (طرح هادی روستا). - ماده 101 قانون شهرداریها و اصلاحات آن، هرچند ناظر بر شهرهاست، اما رویه آن در روستاها در قالب طرح هادی توسط بنیاد مسکن و دهیاریها اعمال میشود: لزوم اختصاص بخشی از اراضی به معابر و خدمات عمومی در تفکیک. - قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری درباره ضوابط طرحهای هادی روستایی. - قانون جلوگیری از خردشدن اراضی و آییننامههای مرتبط (در زمینهای کشاورزی) و قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها (مصوب 1374 و اصلاحات بعدی) که هرگونه تغییر کاربری را منوط به کمیسیون موضوع تبصره 1 ماده 1 میکند. - بخشنامهها و دستورالعملهای بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و استانداری
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری