فرآیند اخذ تأییدیه تفکیک از بنیاد مسکن چگونه است؟

پاسخ کوتاه: در محدوده طرح‌های هادی و بافت‌های مصوب روستایی، مرجع صلاحیت‌دار برای بررسی و صدور تأییدیه تفکیک اراضی روستایی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی (از طریق واحد مسکن و عمران روستایی/دهیاری و بخشداری) است. تفکیک باید منطبق با طرح هادی و ضوابط پهنه‌بندی، حدنصاب قطعات، معابر، کاربری‌ها و حقوق ارتفاقی باشد. پس از اخذ نامه تأییدیه تفکیک از بنیاد، اداره ثبت اسناد و املاک اقدام به تفکیک ثبتی و صدور اسناد تفکیکی می‌کند. مستندات و اختیارات قانونی: - قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن (مصوب 1387)، ماده 6 و 7 و تکالیف بنیاد مسکن در تهیه و اجرای طرح‌های هادی روستایی و مدیریت توسعه کالبدی روستاها. - آیین‌نامه نحوه تهیه و تصویب طرح‌های هادی روستایی و ضوابط اجرایی آن (مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری و ابلاغیه‌های وزارت کشور/بنیاد مسکن)، که بنیاد را مرجع فنی-اجرایی تشخیص انطباق ساخت‌وساز و تفکیک با طرح هادی در روستا می‌شناسد. - قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، شهرک و روستا و نحوه تعیین آنها (1384) و اصول آیین‌نامه‌های اجرایی دهیاری‌ها در حوزه کنترل