پاسخ کوتاه: چون انتقال «امتیاز مسکن ملی» قبل از تنظیم سند قطعی و صدور پایانکار معمولاً رسمی و بعضاً ممنوع یا منوط به موافقت دستگاه متولی (وزارت راه و شهرسازی/شرکت عمران/بنیاد مسکن) است، بهترین تضمینها ترکیبی از تضمینهای مالی معتبر و ابزارهای حقوقی قابل اجراست: وجهالتزامهای دقیق، چک/سفته با ظهرنویسی و شرط حال شدن دیون، ضمانتنامه بانکی یا ثبتی، اقرارنامه رسمی عدم معارض، شرط داوری متخصص، امکان فسخ و ضبط تضمین در صورت عدم انجام تعهد، ممنوعالخروجی و تأمین خواسته در صورت تخلف، و اخذ استعلام/موافقت دستگاه. قرارداد باید در قالب «تعهد به انتقال رسمی در آینده» و مطابق مقررات بوده و از هرگونه بیع معلق بر خلاف مقررات پرهیز شود. توضیح تفصیلی و پیشنهاد بندهای تضمینی: 1) انطباق با مقررات و قابلیت انتقال - وضعیت حقوقی امتیاز: در اغلب طرحهای نهضت ملی مسکن، «امتیاز» قابل خرید و فروش آزاد نیست و انتقال منوط به شرایط آییننامهای و موافقت مرجع واگذارنده است. استناد: ماده 10 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها در چارچوب قانون)، ماده 219 به بعد (لزوم وفای به عهد)، بهعلاوه شروط مندرج در قراردادهای تیپ وزارت راه و شهرسازی/شرکت عمران شهرهای جدید. بسیاری از این قراردادها انتقال را تا زمان تحویل و تنظیم سند، ممنوع یا نیازمند مجوز کتبی میدانند. - اقدام لازم: قبل از هر پرداخت، نسخه قرارداد اولیه واگذاری، الحاقات، و آخرین بخشنامههای دستگاه را ببینید و صراحتاً در ق
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری