تفاوت مشاعات و قسمت‌های اختصاصی در این موضوع چیست؟

پاسخ کلی (خلاصه): - ورود پیک موتوری به ساختمان تابع تفکیک «قسمت‌های اختصاصی» و «قسمت‌های مشترک (مشاعات)» و نیز «نظامات ساختمانی» مصوب مجمع عمومی ساختمان است. - مالک/مدیر نمی‌تواند حق دسترسی معقول پیک برای رساندن مرسوله به مقصد را به‌طور مطلق نفی کند، اما می‌تواند بر اساس مصوبات و ملاحظات ایمنی/امنیتی/بهداشتی، نحوه و محدوده ورود را تنظیم کند. - ساکنِ واحد (مالک یا مستأجر) بر دریافت مرسوله خود حق دارد، اما این حق محدود به رعایت مقررات ساختمان و حقوق سایر ساکنان است. مبنای قانونی و مفهومی 1) قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن: - مواد 2 و 4 قانون و مواد 1، 2 و 3 آیین‌نامه اجرایی، قسمت‌های مشترک (مانند ورودی اصلی، راهروها، پله‌ها، لابی، آسانسور، پشت‌بام، حیاط مشترک، پارکینگ‌های مشاع) را متعلق به همه مالکین دانسته و اداره آن را تابع تصمیمات مجمع عمومی و مدیر/هیأت‌مدیره ساختمان می‌داند. - قسمت اختصاصی همان واحد آپارتمانی و فضاهایی است که در سند تفکیکی به‌طور اختصاصی به هر مالک تعلق دارد. ورود به قسمت اختصاصی بدون اجازه متصرف قانونی ممنوع است (حمایت از حق مالکیت/تصرف: مواد 30 و 31