آیا منع ورود می‌تواند موجب مسئولیت مدنی شود؟

پاسخ کوتاه: اصل بر آزادی تردد ساکنان و میهمانان آنان در مشاعات است و مدیر/مالک نمی‌تواند بدون مبنای قانونی یا مصوبه معتبر مجمع عمومی و بدون ضرورت ایمنی و نظم، ورود پیک موتوری را مطلقاً ممنوع کند. اگر منع غیرموجه باعث ورود ضرر قابل انتساب شود (مثلاً تأخیر در تحویل دارو، خسارت به کسب‌وکار، یا لطمه به حق انتفاع از واحد)، امکان مسئولیت مدنی طبق قواعد عام (مواد 1 و 2 و 3 و 11 قانون مسئولیت مدنی و ماده 132 قانون مدنی) وجود دارد. اما ساختمان می‌تواند با ضوابط معقول و متناسب، ورود را ساماندهی کند (مانند تحویل در لابی، ثبت هویت، ساعات مشخص) به شرط آنکه تبعیض‌آمیز یا مانع بهره‌برداری متعارف از ملک نشود. تحلیل حقوقی و مستندات: 1) حدود اختیارات مالک/مدیر ساختمان - مشاعات و حق انتفاع: مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، قسمت‌های مشترک برای استفاده تمام ساکنان است و مدیر مکلف به اداره امور مشترک و حفظ نظم و ایمنی است (مواد 2 و 4 و 6 آیین‌نامه اجرایی؛ ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها). ساکن حق دارد برای بهره‌برداری متعارف از واحد خود از مشاعات عبور دهد؛