برای وضع محدودیت، چه تشریفاتی لازم است؟

پاسخ کلی و عملی بر مبنای حقوق ایران: 1) اصل صلاحیت مالک و مدیر ساختمان - در املاک اختصاصی: مالک هر واحد حق دارد برای ورود افراد به ملک اختصاصی خود (داخل واحد) تصمیم بگیرد. اما راه‌پله، لابی، آسانسور، پارکینگ مشترک و حیاط جزء مشاعات‌اند و تابع مقررات جمعی ساختمان است. - در مشاعات: اختیار وضع محدودیت ورود و تردد در مشاعات بر عهده مجمع عمومی مالکان و مدیر/هیئت‌مدیره طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن است. مدیر وظیفه حفظ نظم و انتظامات مشاعات را دارد، اما ایجاد قاعده الزام‌آور عام برای همه ساکنان باید مستند به تصمیم مجمع یا مصوبات مدوّن ساختمان باشد. 2) مبانی قانونی - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و اصلاحات بعدی، به‌ویژه: • ماده 4 و 6: مشاعات و اداره آن به وسیله مدیر یا هیئت‌مدیره منتخب مجمع. • ماده 10 و 14 آیین‌نامه اجرایی (مصوب 1347 و اصلاحات): تدوین و اجرای نظامات داخلی ساختمان توسط مجمع و مدیر برای حفظ بهداشت، نظم و حسن استفاده از مشاعات؛ امکان تعیین مقررات مربوط به رفت‌وآمد