سند مالکیت چه جایگاهی در نظام حقوقی دارد؟

پاسخ حقوقی (ایران) 1) جایگاه سند مالکیت در نظام حقوقی - سند رسمی مالکیت شش‌دانگ (برگ سبز یا اسناد دفترچه‌ای قدیم) مستندترین دلیل مالکیت نسبت به اموال غیرمنقول ثبت‌شده است و مطابق مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. به‌ویژه ماده 22 قانون ثبت تصریح می‌کند پس از ثبت ملک در دفتر املاک، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده است مالک خواهد شناخت. - اسناد مالکیت، سند رسمی محسوب می‌شوند (مواد 1287 و 1292 قانون مدنی و مواد 70 به بعد قانون ثبت) و در برابر اشخاص ثالث قابلیت استناد و اعتبار اماره قطعی دارند مگر از طرق خاص و محدود قانونی (دعوی جعل، ابطال ثبت، اسناد معارض و…). - معاملات راجع به عین و منافع اموال غیرمنقول ثبت‌شده، باید به‌صورت رسمی انجام شود وگرنه در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نیست (مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت، رأی وحدت رویه 43-1351 و رویه قضایی). لذا سند عادی برای انتقال عین ملک ثبت‌شده در برابر ثالث کارایی محدودی دارد. 2) نسق زراعی چیست و چه تفاوتی با سند مالکیت دارد؟ - نسق زراعی، حق بهره‌برداری و انتف