پاسخ کوتاه - سند مالکیت، دلیل رسمی و قطعی مالکیت عین ملک است. - نسق زراعی، حق بهرهبرداری (حق زارعانه/حق ریشه) ناشی از تصرف و کشت طولانیمدت است، نه مالکیت عین. - اصل بر قابلیت انتقال نسق زراعی است، اما انتقال آن تابع شرایط قانونی و قراردادی و تشریفات اداری است و همیشه آزاد نیست. توضیح عملی با استناد قانونی 1) تفاوت ماهوی سند مالکیت و نسق زراعی - سند مالکیت: سند رسمی تکبرگ یا دفترچهای صادره از اداره ثبت اسناد و املاک است که مطابق مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت، دلیل مالکیت عین بر ملک میباشد و در برابر ثالث معتبر است. انتقال آن فقط با سند رسمی در دفترخانه ممکن است. - نسق زراعی (حق زارعانه/حق ریشه): - ریشه در عرف و قوانین خاص اصلاحات ارضی دارد؛ حقی است مالی ناشی از کار، عمران، احیا، استمرار زراعت و تصرفات مشروع زارع بر زمین. - معمولاً نسبت به عین ملک نیست، بلکه حقی تبعی و ارتفاقگونه بر منافع و اعیانی زراعی است و در تعارض با مالکیت ثبتی، به عنوان حق مقدم قابل مطالبه خسارت یا قیمت حق اعمال میشود. - مستندات: قانون اصلاحات ارضی (مصوب
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری