خلاصه پاسخ: در اجاره ۹۹ ساله، با پایان مدت، اصل رابطه استیجاری منقضی میشود و مستأجر مکلف به تخلیه و تحویل عین مستأجره به موجر است؛ حق انتفاع و سلطه مستأجر بر ملک پایان میپذیرد، مگر اینکه قرارداد یا قانون ترتیب دیگری مقرر کرده باشد (مثل شرط تمدید، حق بقا، یا تبدیل حق). حقوق عینی مالک احیا میشود و مستأجر در صورت استنکاف از تخلیه، متصرف بدون مجوز محسوب میگردد و موجر حق طرح دعوای تخلیه و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف بعد از انقضا را دارد. توضیح حقوقی و استنادات: - تمایز مالکیت و اجاره: مالکیت حق عینی مطلق بر عین است (مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی). اجاره انتقال موقت منافع است نه عین (ماده ۴۶۶ قانون مدنی). در اجاره—even اگر مدت بسیار طولانی باشد (۹۹ سال)—مالکیت عین به مستأجر منتقل نمیشود؛ صرفاً حق انتفاع/استفاده از منافع برای مدت معین به او داده میشود.
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری