در صورت نقض تعهدات در اجاره ۹۹ ساله چه می‌شود؟

پاسخ کلی (با استناد به حقوق ایران): در اجاره‌های بلندمدت از جمله «اجاره ۹۹ ساله»، اصل بر تبعیت از قواعد عام اجاره در قانون مدنی ایران است، مگر آنکه طرفین برخلاف آن به نحو معتبر شرط کرده باشند. مهم‌ترین آثار نقض تعهدات (تخلّف از شروط یا عدم اجرای تعهدات) عبارت‌اند از: 1) حق فسخ (انحلال قرارداد) در صورت تخلف از شرط یا عدم ایفای تعهد - مستند قانونی: مواد 219، 220، 221، 222، 239 و 240 قانون مدنی (الزام به وفای به عهد، ضمانت اجرای عدم انجام تعهد، و حق فسخ در صورت شرط). - اگر در قرارداد شرط فاسخ یا حق فسخ برای یکی از طرفین در صورت تخلف پیش‌بینی شده باشد، ذینفع می‌تواند با تحقق تخلف، قرارداد را فسخ کند. - حتی بدون تصریح، در مواردی که تعهد اصلی و اساسی نقض شود و اجرای قرارداد را بی‌فایده کند، امکان استناد به خیارات قانونی (مثلاً خیار تخلف از شرط موضوع مواد 234 و 239 قانون مدنی) وجود دارد. 2) الزام به انجام تعهد یا انجام آن به خرج متعهد - مستند قانونی: مواد 220 تا 222 قانون مدنی. متعهدله می‌تواند الزام متعهد را به انجام تعهد از دادگاه بخواهد و در صورت استنکاف، انجام آن توسط دیگران به هزینه متعهد ممکن است (در تعهد