هزینه‌های نگهداری و تعمیرات اساسی بر عهده چه کسی است؟

پاسخ کوتاه: در مالکیت (مالکِ عین)، اصل بر عهده‌داری هزینه‌های تعمیرات اساسی و نگهداری‌های زیرساختی با مالک است؛ در اجاره ۹۹ ساله (مستأجرِ منافع)، هزینه‌های جاری و تعمیرات جزئی با مستأجر است و تعمیرات اساسی و هزینه‌های زیرساختی با موجر؛ مگر آنکه در قرارداد به‌طور صریح خلاف آن توافق شود. اما برخی هزینه‌ها ماهیتاً از شانه طرفین قابل انتقال نیستند (مثل مالیات‌هایی که قانوناً بر مالک تحمیل شده). توضیح حقوقی مستند: - تفکیک حقوقی: در مالکیتِ عین، صاحب ملک مسئول حفظ و انتفاع متعارف است. در اجاره، منافع به مستأجر منتقل می‌شود و عین در ملکیت موجر باقی می‌ماند؛ بنابراین هزینه‌هایی که برای بقا و استحکام عین لازم است، اصولاً با موجر است. - مواد قانونی کلیدی: - ماده 486 قانون مدنی: تعمیرات جزئی و مخارجی که برای اس