نقش کارشناس رسمی و مراجع ثبتی در این فرآیند چیست؟

پاسخ به‌صورت عملی و استنادی 1) مبنای حقوقی اثبات سلسله ایادی - ماده 22 قانون ثبت: دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده یا کسی را که به موجب سند رسمی انتقال یافته یا ارثاً به او رسیده، مالک می‌شناسد. بنابراین در املاک دارای سابقه ثبت، اثبات مالکیت و انتقالات متوالی (سلسله ایادی) عمدتاً با اسناد رسمی و ثبت دفاتر املاک سنجیده می‌شود. - مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت: لزوم تنظیم سند رسمی برای معاملات راجع به عین و منافع املاک ثبت‌شده و قابلیت استناد سند رسمی در برابر ثالث. - ماده 1305 قانون مدنی و مواد 1287 و 1292 قانون مدنی: اعتبار اسناد رسمی و تعهدآور بودن آنها. - مواد 214 تا 221 آیین‌نامه قانون ثبت و شیوه‌نامه‌های سازمان ثبت: نحوه صدور المثنی اسناد، گواهی تاریخچه ثبتی و رونوشت سوابق دفتر املاک. - در صورت تعارض یا ناقص بودن سوابق: امکان تمسک به دلایل تکمیلی (تصرفات، پرداخت عوارض و مالیات، آرای کمیسیون‌ها، نقشه‌های ثبتی و کاداستر، نظریه کارشناس رسمی) با لحاظ اصل برتری ثبت رسمی. 2) گام‌های عملی اثبات سلسله ایادی - الف) استعلام و گردآوری سوابق ثبتی: - مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک و درخواست گواهی خلاصه و