اگر یک حلقه از زنجیره مفقود یا ناقص باشد چه باید کرد؟

پاسخ عملی و مستند به حقوق ایران: 1) اصل ماجرا: لزوم اثبات سلسله ایادی - در دعاوی مالکیت و ثبت، مدعی باید “سبب تملک” و سلسله انتقالات را از مالک قبلی تا خود نشان دهد (مواد 30 و 31 قانون مدنی، اصل لزوم اثبات حق به عهده مدعی – ماده 1257 ق.م. و ماده 199 ق.آ.د.م). - بهترین دلیل: اسناد رسمی قبلی، گواهی‌های ثبتی و نقشه‌های ثبتی/UTM. اسناد عادی نیز معتبرند ولی در برابر سند رسمی نیازمند قرائن و ادله تکمیلی هستند (مواد 1287، 1289، 1290 و 1305 ق.م.). 2) اگر یک حلقه از زنجیره مفقود یا ناقص است، راهکارها: - استعلام و تکمیل از مراجع ثبتی: • استعلام سابقه ثبتی از اداره ثبت محل وقوع ملک: پرونده ثبتی، دفتر املاک، دفتر بازداشتی‌ها، اصلاحات احتمالی، تحدید حدود، نقل و انتقالات ثبت‌شده (مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت). • اگر ملک ثبت‌شده است، قید مالکیت در دفتر املاک اصل است و علیه همه معتبر است مگر ابطال شود (ماده 22 قانون ثبت). با این حال برای انتقالاتی که در دفتر منعکس نشده‌اند، می‌توان سراغ مستندات پرونده ثبتی و سوابق دفاتر اسناد رسمی رفت. - جست‌وجو در دفاتر اسناد رسمی: • استعلام از دفترخانه‌های محتمل تنظیم‌کننده سند مفقود، با مشخصات زمانی/اشخاص. دفاتر مکلف به نگهداری و ارائه رونوشت‌اند (قانون دفاتر اسناد رسمی و آیین‌نامه آن). - درخواست رونوشت المثنی: • اگر سند رسمی یکی از حلقه‌ها مفقود