در تعارض حدود عرفی با پلاک و نقشه ثبتی چگونه عمل کنیم؟

پاسخ به‌صورت راهنمای عملی و مستند: 1) اصول حاکم - اصل اعتبار اسناد رسمی و نقشه ثبتی: مطابق مواد 22، 24، 70 و 72 قانون ثبت اسناد و املاک و نیز مواد 1287 و 1292 قانون مدنی، مفاد سند رسمی و حدود و پلاک ثبتی در برابر اشخاص ثالث معتبر است و تا زمان ابطال از طریق مراجع صالح، قابلیت استناد دارد. - تقدم حدود و نقشه ثبتی بر عرف محل: در تعارض میان حدود عرفی (گزارش اهل محل، کدخدامنشی، نشانه‌های قدیمی) با حدود و نقشه ثبتی، اصولاً نقشه و صورت‌مجلس تحدید حدود معتبرتر است؛ مگر اینکه با ادله قوی (از جمله اصلاح حدود، رفع اشتباه ثبتی یا ابطال ثبت) خلاف آن ثابت شود. مستند: مواد 147 و 148 قانون ثبت (اصلاحات بعدی)، مواد 25 و 25 مکرر قانون ثبت (صلاحیت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت در رفع اشتباهات ثبتی)، مواد 1 و 3 قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی. 2) اثبات سلسله ایادی در مالکیت اراضی (رویه عملی) - گردآوری زنجیره اسناد: - سند مالکیت رسمی فعلی (برگ سبز دفترچه‌ای/کاداستری) و دفترچه‌های قبلی. - کلیه اسناد انتقال: بیع‌نامه‌های عادی قدیمی، مبایعه‌نامه‌ها، صلح‌نامه، هبه‌نامه، احکام دادگاه (تنفیذ بیع، الزام به تنظیم سند)، وکالت‌نامه‌های فروش، اظهارنامه‌های ثبتی قدیمی، آگهی‌های نوبتی و تحدیدی. - گواهی پرداخت عوارض و مالیات نقل‌وانتقال، قبوض نوسازی و عوارض سالانه، قبوض آب و برق و