تفاوت سند رسمی و عادی قبل از انقلاب در اعتبار کنونی چیست؟

پاسخ کوتاه و عملی 1) اصل ماجرا - معیار اعتبار امروز اسناد ملکی، «نوع سند» (رسمی/عادی) و «ثبت و انطباق ثبتی» است، نه صرفاً تاریخ تنظیم آنها. یعنی سند رسمی یا عادی که قبل از انقلاب تنظیم شده باشد، در صورت انطباق با سوابق اداره ثبت و عدم ابطال، می‌تواند معتبر تلقی شود. 2) تفاوت سند رسمی و عادی قبل از انقلاب از نظر اعتبار کنونی - سند رسمی: اگر توسط دفترخانه اسناد رسمی یا مرجع رسمی صلاحیت‌دار تنظیم شده، در دفتر ثبت مربوطه ثبت شده و مشخصات ملک با دفتر املاک منطبق باشد، همچنان دارای: - اعتبار و مزایای مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت و ماده 1287 قانون مدنی است. - قابلیت اجرای مستقیم مفاد (در حدود قابل اجرا بودن) و امتیاز در برابر اشخاص ثالث. - اماره صحت و اصالت؛ انکارپذیر نیست و فقط با ادعای جعل یا ابطال حقوقی (مثلاً به سبب معاملات معارض، قصد و رضا، حجر، غصب و…) قابل خدشه است. - سند عادی: مانند بیع‌نامه یا قولنامه‌های دستی قدیم