برای حفاظت از حقوق مالکانه بر اساس سند قدیمی چه اقداماتی توصیه می‌شود؟

پاسخ به‌صورت عملی و مستند به قوانین ایران: 1) اصل اعتبار اسناد قدیمی - اصل بر اعتبار اسناد رسمی و عادی است مگر خلاف آن اثبات شود. اسناد رسمی تنظیمی توسط ادارات ثبت/دفاتر اسناد رسمی طبق مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت دارای حجیت ویژه‌اند. - حتی اسناد عادی پیش از انقلاب (قباله، بیع‌نامه عادی، قولنامه، قبوض ثبتی، احکام و تصمیمات ادارات وقت) قابل استنادند، اما برای قابلیت استیفاء حق، بهتر است به ثبت رسمی یا اثبات وقوع معامله و تصرف متصل شوند. 2) اقدامات فوری برای حفاظت از حقوق مالکانه - استعلام و تجمیع مدارک: از اداره ثبت محل، بانک جامع املاک، نقشه کاداستر (شمیم) و شهرداری استعلام کنید. همه مدارک قدیمی (سند، قبوض مالیات/عوارض، قبوض آب‌وبرق قدیمی، بنچاق، رسیدهای ثمن و تحویل مبیع، گواهی کد نوسازی، عکس‌های قدیمی، شهادت مطلعین) را تجمیع و فهرست کنید. - اخذ گواهی سابقه ثبتی: از اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک «گواهی وضعیت ثبتی و سابقه پرونده» بگیرید تا معلوم شود ملک سابقه ثبت، تحدید حدود، یا انتقال داشته است. - نقشه‌برداری و تطبیق حدود: از نقشه‌بردار رسمی نظام مهندسی/کارشناس رسمی دادگستری برای نقشه UTM و تطبیق حدود اربعه مندرج در بنچاق‌های قدیمی با وضع موجود استفاده کنید. این سند فنی در دعاوی و در تقاضای صدور سند مالکیت ضروری است. - درخواست صدور/تجدید سند مالکیت تک‌برگ: اگر ملک