اگر دو سند قدیمی نسبت به یک ملک تعارض داشته باشند چه می‌شود؟

پاسخ کوتاه: در تعارض دو سند قدیمی نسبت به یک ملک، اصل بر اعتبار سند رسمی‌تر، مقدم‌تر و منطبق‌تر با سوابق ثبتی و تصرفات فعلی است. مرجع تشخیص و رفع تعارض، اداره ثبت و در نهایت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت یا دادگاه حقوقی است. نتیجه می‌تواند ابطال یا اصلاح یکی از اسناد، تحدید حدود مجدد، یا صدور رأی به بی‌اعتباری تعارض باشد. راهنمای عملی و حقوقی 1) اولویت نوع سند - سند رسمی مقدم بر سند عادی است. - مستند: مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک؛ ماده 1287 قانون مدنی. به موجب ماده 22 قانون ثبت، دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده، مالک می‌شناسد. - اگر هر دو رسمی‌اند: مقایسه می‌شود با معیارهای ذیل (تقدم ثبت، حدود و نقشه، سلسله ایادی، و انطباق با دفاتر ثبت). 2) معیارهای حل تعارض اسناد رسمی - تقدم ثبت در دفتر املاک: سندی که زودتر به ثبت نهایی ملک انجامیده (ثبت ملک در دفتر املاک/ثبت انتقال) مقدم است. - مستند: اصول کلی ثبت و آرای شورای عالی ثبت؛ نیز ماده 22 قانون ثبت. - انطباق با پرونده ثبتی و حدود ثبتی: سندی که با پرونده ثبتی، تحدید حدود، صورت‌جلسات تفکیک، نقشه U