پاسخ کوتاه و عملی - اصل موضوع: تفکیک (تقسیم رسمیِ یک پلاک به قطعات جدید) و افراز (جدا کردن سهم شرکاء مشاع) حتی برای املاک دارای اسناد قدیمیِ قبل از انقلاب ممکن است، اما پیششرط کلیدی، احراز مالکیت و حدود ملک در سیستم ثبتی فعلی و عدم تعارض با ضوابط شهرسازی و مقررات ثبتی است. 1) نخست وضعیت «سند قدیمی» را روشن کنید - اگر سند رسمی مالکیت دارید (دفترچهای یا تکبرگ قدیمی): قابل استناد است مگر ابطال شده باشد. لازم است تطبیق آن با سوابق اداره ثبت و نقشههای کاداستر انجام شود. - اگر فقط مبایعهنامه/قولنامه عادی قدیمی دارید: برای تفکیک/افراز کافی نیست. باید یا سند رسمی بگیرید یا وفق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت (اصلاحی ۱۳۷۰ و قوانین تمدیدی بعدی) یا از طریق دادگاه، صدور سند رسمی/احراز مالکیت را پیگیری کنید. - اگر قبالههای عرفی روستایی/واگذاریهای قدیم است: معمولاً از مسیر هیأت ماده ۱۴۸ یا کمیسیونهای مربوط به اراضی واگذاری (جهاد کشاورزی/منابع طبیعی) و سپس ثبت رسمی. مستندات قانونی کلیدی - قانون ثبت اسناد و املاک و آییننامههای آن (تفکیک: صلاحیت اداره ثبت؛ افراز املاک دارای سند رسمی: طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، مرجع: اداره ثبت؛ در صورت وجود اختلاف یا غیرقابل افراز بودن: دادگاه). - قانون افراز و فروش املاک مشاع ۱۳۵۷ و آیین
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری