راهنمای کاربردی استفاده از «قانون تسهیل انتقال سند رسمی» و شمول املاک خلاصه کاربردی: - هدف قانون: سادهسازی، کاهش هزینه و زمان، و رفع توقف انتقال رسمی به علت بدهیهای حاشیهای یا استعلامهای طولانی. - ملاک اصلی شمول: «معامله قطعی و قابل انتقال» روی ملکی که امکان تنظیم سند رسمی برای آن در دفترخانه وجود دارد. - استثناهای اصلی: اختلافات قضایی مؤثر، موانع ثبتی ماهوی، و مواردی که قانون خاص انتقال را ممنوع یا معلق کرده است. 1) مبنای قانونی - قانون تسهیل صدور اسناد رسمی و نقلوانتقال املاک (مصوب 1402) و آییننامههای اجرایی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و بخشنامههای کانون سردفتران. این قانون مکمل مقررات مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت، قانون مالیاتهای مستقیم (ماده 187)، و مقررات شهرداری و کمیسیون ماده 100 در حدودی است که مانع تنظیم سند نشوند مگر در موارد تصریحشده. 2) کدام املاک مشمولاند؟ الف) املاک دارای سابقه ثبتی و سند رسمی - کلیه املاک دارای دفترچه/سند تکبرگ که: - معامله قطعی شده (بیع، صلح قطعی، هبه با قبض) و طرفین برای تنظیم سند به دفترخانه مراجعه میکنند. - بدهیهای غیرماهوی مانند بدهی شهرداری یا مفاصاحساب تأمین اجتماعی پروژه، در صورت عدم ارائه در مهلت مقرر ادارات، مانع تنظیم سند نشود؛ دفترخانه با اخذ تعهد/وثیقه اقدام میکند. - ارجاع: اصول قانون تسهیل و بخشنامههای سازمان ثبت د
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری