پاسخ بهصورت کاربردی و ناظر به رویه فعلی: 1) قانون «تسهیل صدور مجوزهای کسبوکار» چه ربطی به انتقال سند ملک دارد؟ - اصطلاح «قانون تسهیل» در عرف معاملات ملک معمولاً به مجموعه مقرراتی اشاره میشود که فرایند نقلوانتقال رسمی را سادهتر کند (کاهش استعلامها، زمان صدور مفاصا، ارائه خدمات الکترونیک و…). در عمل، مهمترین مبانی حقوقیِ تسهیل در انتقال ملک عبارتاند از: - قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران و اصلاحات بعدی - قانون مالیاتهای مستقیم و آییننامههای مفاصاحساب نقلوانتقال املاک - قانون مالیات بر ارزش افزوده (نسبت به برخی اموال/خدمات مرتبط) - قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور و آییننامههای سازمان ثبت - قانون ارتقای سلامت نظام اداری و قانون مدیریت خدمات کشوری (دولت الکترونیک) - بخشنامههای سازمان ثبت اسناد و املاک، سازمان امور مالیاتی و شهرداریها در سالهای اخیر با توسعه خدمات برخط ثبت، مالیات، استعلامات ثبتی و بدهی شهرداری، انتقال سند در بسیاری از شهرها تسهیل شده؛ اما این «تسهیل» مطلق نیست و محدودیتهای مهمی دارد. 2) مهمترین محدودیتهای اعمال «تسهیل» در انتقال سند - لزوم ثبت و کاداستری بودن ملک: - طبق قانون جامع حدنگار، صدور اسناد تکبرگ و تثبیت حدود و حقوق ارتفاقی مقدمه انتقال ایمن است. املاکی که هنوز تکبرگ نشدهاند یا حدودشان اختلافی است، مشمول تسهیلات کامل الکترونیکی و انتقال سریع نیستند. اختلاف حدود/تعر
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری