پاسخ کوتاه: اصل بر امکان تنظیم و انتقال رسمی سند است؛ اما نبود برخی مدارک «اساسی» میتواند مانع قطعی انتقال شود تا زمانی که رفع یا جبران شود. در مقابل، فقدان برخی مدارک «غیر اساسی» با راهکارهای قانونی (اخذ استعلام جایگزین، تعهد، سپرده تضمین، گواهیهای جانشین) قابل رفع است. تمرکز «قانون تسهیل صدور مجوزهای کسبوکار» و مقررات مرتبط با «تسهیل نقلوانتقال املاک» بر کاهش بروکراسی و عدم توقف بیمورد تنظیم سند رسمی است، مشروط بر اینکه ارکان حقوقی و ثبتی معامله مخدوش نشود. تفکیک مدارک اساسی و غیر اساسی الف) مدارک و شرایطی که فقدان آنها معمولاً مانع قطعی تنظیم سند است: - احراز هویت و اهلیت طرفین: نبود کارت ملی/شناسنامه معتبر یا عدم امکان احراز هویت الکترونیک/حضوری، یا حجر/عدم اهلیت بدون ولی یا قیم. مبانی: مواد 190، 210 و 211 قانون مدنی؛ مواد 2 و 3 قانون ثبت اسناد و املاک و آییننامه دفاتر اسناد رسمی درباره احراز هویت. - احراز مالکیت و قابلیت نقل: نبودن اسم انتقالدهنده در دفتر املاک/سند رسمی یا عدم مطابقت مندرجات با استعلام ثبتی. مبانی: مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت؛ ماده 70 قانون ثبت (اعتبار اسناد رسمی). - ممنوعیتهای قانونی مؤثر: بازداشت ثبتی ملک، دستور موقت/قرار تأمین خواسته، ممنوعالمعامله بودن، بازداشت اجرای ثبت/محکومیت کیفری مرتبط. تا زمان رفع بازداشت/دستور، انتقال ممنوع است. مبانی: مواد 99 به بعد آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری