در صورت امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه چه باید کرد؟

پاسخ به‌صورت عملی و با استناد قانونی 1) اصل ماجرا: قانون تسهیل ثبت معاملات املاک و نقش سند عادی - طبق قانون تسهیل نقل و انتقالات و اسناد رسمی مربوط به معاملات املاک (مقررات ثبتی و آیین‌نامه‌های دفاتر اسناد رسمی) و رویه حاکم، اگر شما مبایعه‌نامه عادی معتبر دارید و موعد حضور در دفترخانه فرا رسیده، فروشنده مکلف به حضور و تنظیم سند رسمی است. امتناع او موجب مسئولیت قراردادی و امکان الزام قضایی است. - مستندات مهم: - ماده 10 و 219 قانون مدنی: لازم‌الوفا بودن قراردادها. - ماده 220، 221 و 222 قانون مدنی: ضمانت اجرای تخلف و امکان الزام متعهد به انجام تعهد. - ماده 223 قانون مدنی: صحت معاملات، مگر خلاف آن ثابت شود. - ماده 46، 47 و 48 قانون ثبت: لزوم تنظیم رسمی نقل و انتقالات املاک و قابلیت استناد سند رسمی. - مواد 1 و 2 قانون پیش‌فروش، و مواد 22 و 24 قانون ثبت (در خصوص شناسایی مالک رسمی) به عنوان اصول مکمل. - قانون جدید «الزام به تنظیم سند رسمی خودرو» ناظر به خودروست، اما مبانی شباهت دارد؛ در املاک رویه الزام به تنظیم سند سال‌هاست جاافتاده است. - تبصره‌های آیین‌نامه دفاتر اسناد رسمی درباره گواهی عدم حضور. 2) اقدامات فوری در روز مقرر - تعیین دفترخانه: مطابق مبایعه‌نامه، دفترخانه، تاریخ و ساعت حضور را دقیق تعیین کنید. اگر تعیین نشده، با اظهارنامه رسمی به طرف مقابل دفترخانه، تاریخ و ساعت را اعلام کنید. - تهیه مدارک و مفاصاحساب‌ها: - مفاصاحساب شهرداری (برای ملک‌های شهری در صورت نیاز به نقل و انتقال رسمی). - گواهی مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم (در عمل دفترخانه استعلا